大家在购买二手房的时候，应该注意的问题就是产权问题，还有在过户的时候需要什么材料，由于二手房毕竟不是次供应的房子了，所以对于二手房的买卖是比较容易出现问题的，是很有必要去知道的，下面大家说说二手房过户需要什么材料？买二手房应该注意什么产权问题？
1、房产转移登记申请表。
二手房过户需要什么材料
3、房产权利证书。
2、申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。若是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房地产证原件；假如夫妻双方有一人没办法到场的话，需要要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，若是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件。
4、有关行政机关行政决定书，房产交易合同书。按规定需公证的，应提交公证房产交易合同书或经公证的房产赠与书，或经公证房产继承证明文件，或房产交换协议书，或房产分割协议书。
7、非法人企业、组织的房产转移，应提交其产权部门赞同转移的批准文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和帮助实行公告书。
9、以招标、拍卖、挂牌方法获得房产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地用权出售合同书，付清地价款证明。
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
10、是政府福利性产品房的应提交有关主管部门的批复。
13、回收或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
12、房产共有人赞同转移的建议书。
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
14、国有企业之间或其他组织之间的房产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
买二手房应该注意什么产权问题
房子产权的形式有非常多种，有些房子是没产权的或者是产权买卖遭到限制，不可以够进行二次交易，买二手房之前应该查询房子是不是存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地用权性质是不是为集体或划拨、是否安居用房等影响上市买卖的状况。
1、产权能否买卖
虽然目前刚需族不少，大部分人买房都是用于自己居住的，但有些购房者购买房子可能不是用来自住的，购房者的房子若是用于其他作用与功效，则应该注意房子产权证上的房子作用与功效限定。
2、注意房子作用与功效限制
现在城市化进步已经开始向城市边缘延伸了，但不少郊区的房子是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房子，只能在本乡当地的范围内进行，不可以直接卖给城市居民。
3、注意土地性质
有的二手房可以办理房地产证，但有的二手房在短期内没办法办理房地产证，这是因为户主或者其他缘由，在短期内没办法完成交易双方的产权转移手续，购房者假如想要买该套房屋，就应该知道了解房子的房地产证到底是由于房主不想缴纳税费，而没有办理；还是房屋存在其他问题，致使没办法办理房地产证。
4、房地产证能否办理
通过以上的介绍，大伙对于二手房的过户有关信息也知道一些了吧，大家在选择和购买二手房之后，必须要准时的去办理房子的过户，而且在过户的时候，必须要筹备好有关的材料，防止多走几趟路，大伙假如对有关的常识不是非常知道的话，就能参考一下这篇文章，期望可以给大伙带来肯定的帮忙。
