万科：一季度达成营收近380亿，深铁为什么底价借款给万科？
在万科稳健进步的背后，大股东深铁集团的支持不容忽略。最近，深铁集团第三向万科提供33亿元借款，年利率仅为2.34%，远低于市场水平。这已经是深铁连续第二年以多种方法支持万科。低息借款不只减少了万科的筹资本钱，也体现了大股东对万科的信心。行情分析人士指出，这种支持在目前房产行业筹资环境趋紧的背景下非常重要，能够帮助万科进一步优化债务结构，增强流动性。
今年一季度，万科交出了一份稳健的成绩单。数据显示，万科达成营业收入近380亿元，销售额约350亿元，回款率超越100%。这一表现不只体现了万科在行业调整期的韧性，也展示了其资金管理能力。值得注意的是，万科在一季度优质出货了1万多套房屋，按时还清了所有公开债务，并通过大宗买卖回笼资金38亿元。这类数据表明，万科在维持业务稳定运行的同时，财务情况也较为健康。
业内专家觉得，深铁与万科的深度合作具备策略意义。一方面，万科可以借用深铁的资源和背景，在地铁周围开发、TOD（以公共交通为导向的开发）项目中获得更多机会。这种项目一般具备较高的商业价值和稳定的现金流，可以为万科带来长期收益。其次，双方在资产证券化方面的合作也值得期待。万科近年来在科技范围的投入，如数字化管理、智慧社区等，可以进一步提高资产运营效率，为将来的资产证券化奠定基础。
深铁与万科的合作并不只限于资金支持。双方最近签署了新协议，计划将深铁的房地产资源与万科的公寓运营经验相结合，一同进步长租公寓业务。这一合作有望发挥双方各自的优势，深铁拥有优质的地铁上盖物业资源，而万科在长租公寓范围积累了丰富的运营经验。通过资源整理，双方可以在城市更新、出租住房等范围探索更多可能性，为万科开辟新的业务增长点。
总的来讲，万科一季度的表现展示了其在行业调整期的适应能力，而深铁的低息借款和策略合作则进一步强化了这种优势。将来，伴随双方合作的深入推进，万科有望在地铁物业开发、长租公寓、资产证券化等范围达成突破，为企业的可持续进步注入新动力。在行业变革的背景下，这种深度合作或将成为万科突围的重点。
从行业角度来看，房产行业正处于深度调整期，企业之间的角逐已从规模扩张转向优质进步。万科与深铁的合作模式，可能为行业提供了一种新的思路。通过与大股东深度绑定，万科不只可以获得资金支持，还能在业务协同中挖掘新的市场机会。这种合作既能够帮助万科应付短期挑战，也为长期进步奠定了基础。
