二手房相对价格偏低且配套健全，在一二线城市是不少自住群体的。但购买二手房的步骤愈加复杂，需要购房者自己做好更充分的常识储备。
在现在各地限购限贷的大环境下，购房者必须要了解自己是不是有购房资格，没购房资格的要在选房前通过合法途径获得资格，坚持诚信购房。
1、购房资格
2、知道房源
二手房买卖多通过中介公司完成，中介承诺的补缴、补办完成购房资格审核的办法，必须要慎重考虑。一旦产生风险和纠纷，轻则损失定金，重则会干扰自己未来的购房。
供应人是不是有房子处置权是二手房买卖中需要重点审核的，特别是一些房子产权由多人共有些状况（夫妻一同房地产是最为容易见到的共有产权形式）。正式买卖之前，必须要核对供应人身份证和不动产证上的房子所有权人是不是一致，并获得共有产权人的赞同，才可继续进行买卖。
1、房子产权是不是共有
不同性质的房子上市买卖的条件是不一样的，看着一家人正常居住的房屋并非肯定可以供应，查看房子性质和上市买卖的条件十分必要。具体可以通过房子所在地的房地产管理部门查看房源信息，看是不是是被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地用权性质为集体或划拨、是不是是未达到上市要求有哪些的经济适用住房等种类的房子。这类房子均不可以正常的买卖，买了也没办法办理产权。
2、房子是不是符合买卖条件
二手房买卖中存在交易不破出租的说法，也就是说房子交易合同不可以对抗先前成立的出租合同。假如房子在买卖时还处于出租状况，此时要么等待承租人合约期满，要么与承租人协商，承租方自愿退出，双方继续买卖。不然私自进行买卖，非常可能引起法律纠纷。
3、房子是不是在租
4、物业交接是不是明确
另外，房子的承租人在同等条件下享有优先购买权，处于小心起见，假如房子在租，最后由承租方出具舍弃购买的出面文件。
3、小心对待贷款事宜
物业交接主要包括三个方面：一是水电气暖等物业费要交接，二是房子的修理基金缴纳及处置状况，三是房子内的家具处置方法。这类部分虽然都是小钱，但一旦忽略也会添加不少糟心事。
在后期买卖、签协议时也要为获得银行贷款拟定适当的期限，尽可能防止贷款不到账引发的买卖风险。
购房本身就要考虑我们的实质资金能力和申贷能力，不同区域的贷款政策也是不一样的。在计划贷款之前，必须要将我们的购房需要、目的和银行政策联系起来，看自己是不是符合贷款政策，是不是可以获得预想中的额度。
二手房买卖除去首付外，还要筹备不少项成本，其中金额较大的就是中介费和税费。不一样的中介公司在收取中介费方面可能略有不同，需要小心的是，必须要选择合法的房产中介公司。
4、做好充足预算
不过二手房假如选择得当，可以省下一笔装修费。
所需税费主要有契税、房子登记费、测绘费、房子评估费，房子不符合满五条件的还要缴纳营业税和个人所得税等，成本类型不少，筹备充分是首要条件，更要紧的是在合同后附上《成本清单》，详细各项成本的来源和走向。缴纳完各项成本之后，不要忘了索取合法的发票。
由于房子买卖涉及资金往来，所以为了防止资金风险，保证买卖资金安全，二手房买卖时选择合法的资金监管机构来监督，通过专用账户进行买卖资金的存储和支付，而不是直接把钱打给中介公司。更要签订三方协议，明确约定好选择买卖资金监管方法，并将约定写入三方协议中做见证，产生法律效应。
5、资金监管更安全
二手房合同涉及的问题愈加具体化，每一项条约都要仔细斟酌。但凡双方的承诺细节、自己能想到的问题、房子买卖中可能出现的有风险的问题、违约责任处置办法都可以计入合同中，文字表达，用词用语也要准确。一旦合同签订，效力就会生效。另外还要用房管部门专门拟定的正式的购房合同，走合法的步骤。
6、小心签订购房合同
