房子漏水是困扰很多业主的居住难点，不只影响平时生活，还可能引发邻里纠纷。特别在梅雨季节或管道老化的小区，漏水问题频发成为社会热门。面对渗水、滴漏等状况，不少业主不了解该向物业、开发商还是邻居追责。本文将依据《民法典》及物业管理条例，厘清房子漏水责任归属，并提供切实可行的解决方法，帮助业主有效维护自己权益。
明确漏水责任主体是重点
判断漏水责任需从源头入手。若漏水来自于公共管道、楼顶或外墙等共用部位，物业公司负有修理义务，业主可需要其动用住宅专项修理资金进行处置。对于新房在保修期内出现的水平问题，开发商需承担修复责任，依据《建设工程水平管理条例》，屋面防水工程保修期高于5年。若因楼上邻居装修破坏防水层或水管破裂致使漏水，则适用《民法典》第296条，由侵权方承担修缮及赔偿。业主应准时拍照取证，并联系专业机构出具鉴别报告。
维权步骤与需要注意的地方发现漏水后，第一关闭水源并公告有关方现场确认。通过物业协调或社区调解仍没办法解决时，可向住建部门投诉或向人民法院起诉。值得注意的是，诉讼中需筹备购房合同、物业修理记录、损失评估等证据链。对于紧急状况，可申请"先予实行"需要立即修理。平时预防方面，建议业主按期检查水管接口、地漏等易渗水点，装修时使用国家标准防水材料，老旧小区可联合业委会推进公共设施改造。
房子漏水问题涉及多方责任，业主既不可以忍气吞声也不适合贸然诉讼。通过本文剖析可见，从"房子漏水应该找哪个解决问题"的困惑到有效维权，重点在于锁定责任主体并留存证据。无论是协商调解还是法律渠道，维持理性交流才能根本性解决问题。建议社区打造正常的状态巡查机制，从源头降低漏水隐患，打造和谐的居住环境。
