1、居民小区车位是如何规定的
在现代社会大家的住宅通常都是小区的，对于小区一般也是有着相应的配套基础设施的，其中就是包含了相应的居民小区车位的，但不少人都是不了解这个规定。下面就让记者为大伙带来居民小区车位是如何规定的的有关内容，一块儿看看吧。
所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方法标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。《物权法》第七十三条建筑区划内的道路，是业主共有，但是城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，是业主共有，但是城镇公共绿地或者明示是个人的除外。建筑区划内的其他公共场合、公用设施和物业服务用房，是业主共有。该条明确规定了占用业主共有些道路或者其他场地用于停放汽车的车位，是业主共有。一般来说，房产开发商预售或现售产品房住宅小区建筑房子单元后，并办理了初始登记及转移登记，房子单元所有人（即建筑物区别所有人）便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地用权。因为地面停车位所在的地面面积包括在小区总土地用权面积之内，因此，该种停车位的用法权显然是全体建筑物区别所有人即业主。
住宅小区地面停车位
住宅小区地下停车位
地面停车位只不过通过划线分割而成，不拥有建筑物所需要的遮蔽性，即不符合架构上的和用上的独立性标准。但不管其性质怎么样，该种用权所产生的需要归全体区别所有人享有。结合国内实质，应该由地面停车位的用法人向业主委员会交纳用费或租金，同时向提供看管服务的物业公司交纳看管成本。因此，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，而需要在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关分配作出具体约定后，才能设立和运营地面停车位。不然，将构成无权处分的侵权行为。
确认地下停车位产权的归属需要有一个首要条件，即对地下停车位的权利结构有很了解的认识。只须拥有架构上和用上的独立性，即可以成为所有权的客体。国内《城市房产管理法》第六十条规定：在依法获得的房产开发用地上建成房子的，应当凭土地用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房子所有权证书。房产出售或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房子所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，同级人民政府更换或者更改土地用权证书也就是说，在国内的房产管理中，房子所有权、土地用权合一。
所谓住宅小区地下停车位是指开发商借助地下空间而建造的停车位。伴随社会经济的不断进步与对土地需要的日益膨胀，现代建筑不能不更多地向上下空间进步，包含地表上空和地下空间。正是对地下空间的充分借助，才致使了地下停车位的出现。
然而，结合国内房产市场的实践来看，假如一概地赋予地下停车位以单独所有权，亦即赋予房产开发商对地下停车位享有完全的产权的话，会致使显失公平的结果出现。其缘由便在于地下停车位的建筑面积通常情况下是不计算建筑容积率的，即该停车位并没获得相应的土地用权面积份额。换句话说，该小区的土地用权面积完全由地上建筑物（即房子单元）分摊，地下建筑物便成了不分摊土地用权面积的部分。从现实状况来看，因为该种停车位打造在全体业主所一同拥有用权的土地上，自己不拥有相应的土地用权，是没办法获得产权证的。因此，实践中，开发商在售房合同中约定的停车位的产权是卖方的条约应当是无效条约。该种地下停车位的权益应由小区的业主一同享有，开发商或者物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会赞同后，开发商或物业公司可以参考业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理成本开支。同时，停车位用人需要相应交纳提供看管服务的物业公司看管成本。
业主购买了房子，其相应的土地用权也即是业主所享有。住宅房子的地下设施，也需要倚赖于土地。因此，大家说地下车库、车位等设施是业主烧钱买地、开发商烧钱建设的。所以，假如单纯从地下车库、车位作为产品性质来看，其价值是业主和开发商一同创造的。当住宅小区的房子供应完毕将来，开发商假如还享有住宅小区地下车库，车位所有权，则意味着业主在享有房子所有权、土地用权的同时，开发商也同时享有部分土地用权，违反了房子所有权和土地用权合一行使原则。地下停车库（场）四至界明确，与其上的房子有墙壁相隔，已成为与住房相不同的、独立的特定物，可以成为单独所有权的客体。
居住物业：是指拥有居住功能、供大家生活居住的建筑；包含住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包含与之合适套的共用设施、设施和公共场地。
2、物业管理形式分类
工业物业：是指为人类的生产活动提供用空间的房子，包含轻、重工业厂房和进步起来的高新技术产业用房与有关的研究与进步用房及仓库等。工业物业有些用于供应、也有些用于出租。通常来讲，重工业厂房因为其设计需要符合特定的工艺步骤需要和设施安装需要，一般只合适特定的用户用，因此困难转手买卖。高新技术产业（如电子、计算机、精密仪器制造等行业）用房则有较强的适应性。轻工业厂房介于上述两者之间。
商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获得持续增长回报或者可以持续的物业，这种物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业用的建筑场合，包含购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场合等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理职员（白领）办公的场合，它是生产经营资料的范畴。这种物业根据进步变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和自动化办公建筑等；根据办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的兴盛与当地的整体社会经济情况有关，尤其是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的进步密切有关。这种物业因为涉及物业流通与管理的资金数目巨大，所以常以机构（单位）投资为主，物业的用法者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部业租金。
3、物业管理基本原则
其他作用与功效物业：除去上述物业类型以外的物业，称为其他物业，有时也称为特殊物业。这种物业包含赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。特殊物业经营的内容一般要得到政府的许可。特殊物业的市场买卖极少，对这种物业的投资多属长期投资，投资者靠平时经营活动的来收购投资、赚取投资。这种物业的土地用权出让的年限，国家规定为50年。统计资料显示，2012年国内物业管理市场整体规模达到5180亿元，物业管理面积约为175亿平米。预计在将来几年中，整体的物业管理面积增长较为缓慢，每年平均增速约为6％。
（二）业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于最重要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房子管理的根本不同。
（一）权责分明原则：在物业管理地区内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当很明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理地区内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的实行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。
（四）统一管理原则：一个物业管理地区只能成立一个业主大会，一个物业管理地区由一个物业管理企业推行物业管理。
（三）服务原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理需要坚持服务的原则。
（六）收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平与成本与服务水平相适应的原则。不同不一样的物业的性质和特征，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的成本要让业主和用人可以同意并感到质价相符，物有所值。物业管理的专项修理资金要依法管理和用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和拓展多种经营来增加收入。
（五）专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有些工作都需要要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理地区内的专项服务委托给专业性服务企业，但不能将该地区内的全部物业管理一并委托给别人。
（八）依法行事原则：物业管理遇见的问题十分复杂，涉及到法律很广泛，整个物业管理过程中无时无刻不能离开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》，是具备法律效力的规范本书，是物业管理的基本依据。
（七）公平角逐原则：物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的角逐机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标规范，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正。
以上就是记者为大伙带来居民小区车位是如何规定的的全部内容。小区物业的管理是有着相应的公司来进行的，所以要多多注意了。
