由于先新房的价格是日逐升高，所以有不少人由于资金的重压，所以就会把目的转向于二手房市场，不过有不少人对于二手房的交易步骤并非非常了解，所以致使在交易的过程中出现不少的问题，那样，大家来解答一下二手房买卖步骤解析与大家在班里二手房过户需要什么材料，一块儿参考一下。
1、知道房子状况。
二手房买卖步骤解析
2、查档。
买方知道房子整体近况及产权情况，需要卖方提供合法的证件，包含房子所有权证书、身份证件及其它证件。
3、签协议。
交易双方持房地产证原件或按揭合同原件到房管部门查房地产档案。
4、申请过户。
如卖方提供的房子合法，可以买卖，买方可以交纳购房定金（但不是产品房交易的必经程序）。交易双方通过协商，对房子坐落地方、产权情况及成交价格、房子出货时间、房子出货、产权办理等达成一致建议后，双方签订至少一式三份的房子交易合同。
5、立契。
交易双方一同向房产买卖管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审察产权，对符合上市要求有哪些的房子准予办理过户流程。假如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则拒绝申请。
6、缴纳税费。
房产买卖管理部门审核批准后，买卖双适才能办理立契手续。
7、办理产权转移过户流程。
税费的构成比较复杂，要依据买卖房子的性质而定。譬如房改房、经济适用房与其它产品房的税费构成是不同的。
8、付清房款领取产权证。
买卖双方在房产买卖管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房子所有权证公告单到发证部门申领新的产权证。
买方付清所有房款，领取房子所有权证，卖方出货房子并结清物业费。
（一）卖方需提交的材料：
办理二手房过户要什么材料
2、户口本原件；
1、夫妻双方或其它共有人的身份证原件，外地户口需暂住证；
4、夫妻双方或其它共有人方章各一个；
3、房地产证，即《房子所有权证》原件；
3、网签的房子交易协议；
5、结婚证、未婚证明（或法院判决书）原件；
（二）买方需提交的材料：
4、税费缴纳证明。
2、户口本原件；
1、身份证原件，外地户口需暂住证；
2、网签的房子交易协议；
3、私章（方形章）一个；
值得注意的是，出卖共有房子，须提交共有人亲自出具的赞同证明书；出卖出租房子，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书；产权人不可以亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。
3、税费缴纳证明。
关于二手房买卖步骤解析，办理二手房过户要什么材料的全部信息就到这了，期望大伙在办理二手房过户的时候可以有所帮助，由于二手房的买卖跟普通的房屋来讲，买卖的办法是愈加的复杂，而且要交的材料也是很多，所以引起纠纷也是愈加大，所欲为了可以顺利的办理二手房买卖，假如在过程中出现问题，必须要准时的解决。
