报告：预计今年上半年楼市止跌，深圳楼市热度为什么持续？
一线城市热度不减，深圳表现尤为突出
克而瑞地产研究中心日前发布的报告显示，尽管房产市场受季节性原因影响，供需关系有所降低，但整体趋势向好，预计2025年初市场将止跌回稳。尤其是在2023年初，尽管环比有所下跌，但因为去年基数较低，1月前22天的房子成交量同比增长了26%。
深圳作为中国的科技革新中心，吸引了很多的高科技企业和人才，这为其房产市场提供了坚实的需要基础。伴随科技企业的不断进步和壮大，深圳的住房需要正以稳步上升的态势持续增长。除此之外，深圳在政策上的灵活性和开放性也是其楼市热度持续的要紧原因。政府近年来在土地提供、金融支持等方面采取了一系列手段，以刺激房产市场的活跃度。
在一线城市中，深圳的楼市表现尤为抢眼。这一区域的成交量同比激增170%，市场热度在短期内得以维持。这种现象的出现，一方面是因为去年极低的成交基数，其次则是深圳场独特的吸引力所致。
广州的楼市同样表现不俗，同比涨幅约为60%，紧随深圳之后。广州作为珠三角经济带的核心城市，其经济活力与日俱增，为房产市场注入了新的活力。
广州紧随其后，北京上海动力不足
二三线城市依然低迷，但存在潜力
然而，北京和上海的成交增长动力则看上去乏力。虽然这两个城市的经济基础雄厚，但因为政策调控和市场饱和等原因，北京和上海的单月成交规模都没超越40万平米。除此之外，二手房市场的活跃度也在一定量上分流了新房的市场热度。这样的情况下，北京和上海需要在政策上寻求新的突破，以促进楼市的进一步进步。
这类城市需要通过优化营商环境、吸引高档人才和增强基础设施建设等手段，进一步提高城市的综合竞争优势，从而带动房产市场的增长。
相比之下，二三线城市的成交量状况不佳，环比降低约30%，但同比增长了20%。尽管涨幅不如一线城市明显，但这也显示出二三线城市在历程了长期的低迷后，需要开始逐步恢复。其中，经济基本面较为稳健的城市如杭州、成都等，表现出了肯定的市场潜力。
总体来看，2023年初的房产市场在历程了一段低迷期后开始回暖，尤其是一线城市的市场热度持续上升，深圳楼市表现尤为突出。伴随政策的支持和市场需要的回升，预计到2025年初，房产市场将继续维持止跌回稳的态势。
结论
深圳的成功经验可以为其他城市提供借鉴，即通过提高城市的综合竞争优势和优化政策环境，来提升市场的吸引力和活跃度。然而，各城市也需依据自己状况拟定相应的方案，以应付市场的复杂变化，确保房产市场的健康平稳发展。
