在签协议之前，卖方一般会向买方收取一些钱款当作定金，但这笔定金是不是是越多越好呢？作为卖方，你是不是了解怎么样收取定金与违约将会面临哪种责任。
定金是越多越怎么样？
定金收多少一般取决于交易双方的协商结果，因此卖方总感觉多收点定金于自己而言是件好事，但其实并不是这样。为何呢？这就需要从以下两个方面来剖析了。
1、依据《担保法》规定，定金的数额不可以超越主合同标额的20%，超越的部分不受法律保护。也就是说，假如卖方供应一套合同价为100万的房屋，那样定金多收取20万元，假如你收了买方30万，多出来的那10万就没办法收到法律保护，而买方也会因不愿承受风险而舍弃购买。
2、通常情况下，假如卖方只收取定金然后反悔买卖的，要将定金双倍返还用户，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大，即便为了不让自己承担巨额损失，定金也不应该收得太多。
卖方收取定金有注意什么事项？
1、卖方收取定金时需要与买方签署《定金协议》，约定定金有关细节，以免出现出现违约状况时，没办法认定双方的责任。
2、委托别人代收定金需公证，以免他拿着定金完“消失”。
3、假如用户交定金之后违约，卖方已收取的定金一般不予退还，所以肯定别忘了在合同中约定好违约责任和违约金条例。
4、定金、订金不同，不要搞混了。
订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人假如没约定，“订金”的性质主如果预付款，假如购房者不想购买，作为预付款的“订金”可退还。
“定金”是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方假如不履行合同义务，无权需要他们返还，而同意定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。
