作为房东一定会遇见拖欠房租或者违约等有关状况，假如租户真的有困难经过商讨可适合放宽，但有的假如恶意为之，那房东该如何解决呢？
1、租客拖欠租金
租金的诉讼时效为一年，即自租客应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向租客催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向租客倡导。
2、租客擅自改变房子作用与功效
如租客未经出租人允许，擅自改变房子作用与功效，出租人可以需要租客恢复原状，并可以解除房子出租合同，追究租客的违约责任。
3、租客提前退租
租客提前退租，是违约，出租人可以依据房子出租合同追究租客的违约责任。假如没约定，则可以需要租客赔偿因此带来的损失。
4、出租期满租客拒不迁出
出租合同期满，租客拒不迁出房子，出租人可以选择向人民法院起诉，需要租客迁出房子，并承担违约责任。
租户违约该如何解决。有部分租客，尤其是从事经营性业务的，因为买卖不好或其他缘由，可能一走了之，走时房子内还有部分遗留物品，出租人可以在合同到期后，自行将房子收回，但应该注意保留证据，将屋内物品登记存放。
