容积率、绿化率、楼间距等名词常常出目前购房者选房的过程中，且每一项指标的数值都在一定量上反映出了房子的品质和将来居住的舒适度，但非专业人士看了这类词都会有的头晕目眩。趁早了解了解这类定义，在选房时对小区各方面的指标就会应付自如了，下面记者就来带你简单理解一下这类专有名词。
1、小区容积率如何看？
1. 什么是容积率？
小区容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
举例：在1万平米用地的土地上，有6000平米的建筑总面积，其容积率为0.6。
其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和，应该注意有的地方算入总建筑面积，有的不算入：
2. 一般情况下，不同建筑形态容积率多少合理？
特别提示： 不少人觉得容积率越低越好，其实这是一个错误的认识。
容积率越低，居住舒适度高的同时也意味着购房者的购房本钱将越高，从其次讲，容积率越小，该小区住的人也越少，安全性因此将大优惠扣。容积率并非越高或是越低越好，各住宅种类小区的容积率也不尽相同，购房者在买房前必须要知道了解并进行综合考虑。
2、绿化率
绿化率是指建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比值。国家规定新区建设的绿化率不应低于30%;旧区改建的绿化率不适合低于25%。
一般在谈到小区绿化时还会提到绿地率，那样二者的不同之处呢？
一般而言，二者的值越高，用户的舒适度就越高。但无论绿化率还是绿地率，都只不过个数字，重点还是要考察小区整体环境，譬如部分高端小区会有公共露台或者楼顶花园，都是可以放在参考范围之内的。
3、楼间距
楼间距即同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。
楼间距影响采光、通风、隐私、防噪等。那样一般来说，楼间距在多少适合呢？
注意：楼间距是依据日照来考量的，不同区域的日照时间是不一样的，所以各地会有不一样的规定。
4、得房率
得房率是衡量一套住房实质用面积高不高的参考原因。指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
举例：
小明买了一套房，建筑面积为100㎡，套内建筑面积为95㎡，那样得房率为95÷100*100%=95%。
由以上可以看出，得房率虽然影响房子实质用面积的大小及房子的性价比，但得房率并非越高越好。
公摊面积（包含楼梯、走廊、电梯、楼梯井等）越小，房屋实质用的面积就会越大，得房率越大；反之亦然。但假如公摊面积太小，会使得公共地区拥挤不堪。假如购买的是塔楼，一梯十多户的公摊假如太小，必然会干扰正常出入，减少居住舒适性。
现在市场上约定俗成的得房率标准，需要高层建筑得房率高于70%，多层建筑得房率不能低于75%。
因此，得房率只不过一个衡量指标，切忌过于追求高得房率而忽略了居住舒适性。
5、车位比
车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比率。
一般的表达方法：
“1：X ，X值越高，说明车位越充足。
举例：
某居民小区有1000户居民，800个车位，则该小区的车位比即是1:0.8
某居民小区有1000户居民，1000个车位，则该小区的车位比即是1:1
某居民小区有1000户居民，1200个车位，则该小区的车位比即是1:1.2
注意：车位比一般的规定是：车库数大于小区住户户数的50%，车位比需要满足基本的需要。购房者在买房时要注意，有多少车位是地下车位，又有多少车位是机动车辆位，车位的销售方法及价格也要问了解，不要让车库给你带来意料之外的经济重压。
