公积金贷款相对于商业贷款来讲利率低，还款方法灵活，那样在公积金贷款申请中，购房者会受什么原因影响？
1、评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时使用合同价和评估价获得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房地产的最高贷款额度。
2、竣工时间与贷款年限
银行审批贷款过程中，一般会把房地产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限45年”。
3、选择贷款的银行
各商业银行服务特点不尽相同，贷款品种也有所差别。假如借款人选择容易见到的房贷商品，就要综合各银行网点数目、还款的便利程度和薪资发放银行等条件来选择。
4、还款方法
银行还款方法主要分为等额本息还款法和等额本金两种方法。前者合适教师、公务员等收入稳定的工薪族；后者合适前期可以承担较大还款重压的贷款人群。
5、收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入情况证明。假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房地产等也可以作为收入证明。
6、贷款成数和利率
各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7、借款人信用记录
个人信用状况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包含：信用卡、房地产抵押贷款和其他各类贷款。
